Créditos hipotecarios UVA: cuánto cuesta la cuota inicial en cada banco para un préstamo de USD 75.000

Los créditos hipotecarios ajustados por UVA continúan siendo una de las principales opciones para quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, las condiciones cambian considerablemente entre los bancos: para un préstamo equivalente a USD 75.000 a 20 años, la diferencia entre la cuota inicial más baja y la más alta supera los $680.000 mensuales.

La principal diferencia entre las ofertas radica en la Tasa Nominal Anual (TNA) que aplica cada entidad. Si bien el capital y las cuotas se actualizan por la inflación a través del índice UVA, la tasa fija define el costo adicional del financiamiento.

De acuerdo con un relevamiento realizado sobre 14 bancos, el Banco Nación ofrece la tasa más baja para clientes que acreditan sus haberes, con una TNA del 6% y una cuota inicial de $821.980. Le sigue el ICBC, con una tasa del 6,9% y una primera cuota de $881.892.

En el siguiente escalón aparecen Banco Ciudad y BBVA, ambos con una TNA del 7,5%, que implican cuotas iniciales cercanas a los $923.000.

Cómo quedan las cuotas según el banco

En el segmento intermedio se ubican:

• Credicoop: tasa del 8% y cuota de $957.968.
• Banco Macro: 8,5% y cuota de $993.524.
• Banco del Sol: 9% y cuota de $1.029.678.
• Banco Patagonia: 9,25% y cuota de $1.047.965.

Por su parte, Banco Hipotecario, Santander, Galicia y Comafi comparten una TNA del 9,5%, con cuotas iniciales de aproximadamente $1.066.000.

Entre las entidades con mayores costos figuran Brubank, con una tasa del 12% y una cuota inicial de $1.257.830, y Supervielle, que aplica una TNA del 15% y exige una primera cuota de $1.502.242, la más elevada del relevamiento.

Más de $680.000 de diferencia

La comparación entre las entidades muestra el fuerte impacto que tiene la tasa de interés sobre el costo inicial del préstamo. Mientras el Banco Nación exige una cuota de $821.980 para financiar USD 75.000, Supervielle supera los $1,5 millones mensuales por el mismo monto y plazo de devolución.

En todos los casos, se trata de créditos indexados por UVA, por lo que tanto el capital adeudado como las cuotas se actualizan mensualmente según la inflación. Además, la mayoría de los bancos exige que la cuota no supere el 30% de los ingresos demostrables del solicitante y que el comprador aporte una parte del valor de la propiedad como anticipo.